全國(guó)多地樓市啟動(dòng)松綁！限購(gòu)、限售、認(rèn)房認(rèn)貸全面放松！

繼福州傳出取消限購(gòu)之后，全國(guó)多個(gè)城市均啟動(dòng)房地產(chǎn)政策松綁調(diào)控。包括衢州、秦皇島以及蘭州、鄭州、哈爾濱等多個(gè)城市，紛紛從限購(gòu)、限售以及首付比例等多方面出手。

衢州樓市取消限購(gòu)限售
4月2日，浙江衢州市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，其中提出：非本市戶籍家庭、個(gè)體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)，視同本市戶籍家庭執(zhí)行相關(guān)購(gòu)房政策；本通知發(fā)布后市區(qū)新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網(wǎng)簽的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出讓公告里有特別約定的除外。

衢州因此成為全國(guó)首個(gè)限購(gòu)和限售均取消的城市。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，衢州是今年全國(guó)首個(gè)同時(shí)放松“兩限”的城市，具有非常強(qiáng)的信號(hào)意義。

秦皇島全面放開(kāi)限購(gòu)政策
秦皇島也于4月2日對(duì)樓市進(jìn)行松綁，新房市場(chǎng)施行五年限購(gòu)令正式廢止，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)只用提供有效身份證件。秦皇島市成為河北省第一個(gè)全面放開(kāi)房地產(chǎn)限購(gòu)政策的城市。

蘭州多方面放松調(diào)控
4月4日，蘭州市人民官網(wǎng)發(fā)布了《蘭州市落實(shí)強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境若干措施（第1號(hào)）》的通知，《措施》明確提出降低個(gè)人購(gòu)房門(mén)檻、提高公積金貸款額度、放松區(qū)域限購(gòu)以及放寬限售條件。

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《措施》提出，個(gè)人通過(guò)商業(yè)銀行和公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%；對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，執(zhí)行首套房貸款政策；取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的商品住房，網(wǎng)簽備案滿三年即可上市交易。

同時(shí)，要減輕個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。加大個(gè)人住房按揭貸款發(fā)放力度，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照監(jiān)管規(guī)定實(shí)施貸款利率優(yōu)惠政策。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

《措施》還明確，要加大住房公積金支持。個(gè)人通過(guò)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房，公積金貸款最高額度單身職工為60萬(wàn)元，雙職工為70萬(wàn)元。

多個(gè)省會(huì)城市啟動(dòng)“減壓”
除了剛剛發(fā)布文件的蘭州市以外，近段時(shí)間以來(lái)，還有包括福州、鄭州、哈爾濱等多個(gè)城市均有相似舉動(dòng)。

3月30日，據(jù)媒體采訪福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心獲悉，福州已在一定范圍內(nèi)放松限購(gòu)政策。具體而言，非五城區(qū)戶籍家庭（含港澳臺(tái)）在福州五城區(qū)購(gòu)房，無(wú)需落戶，且無(wú)需提供近2年內(nèi)滿12個(gè)月醫(yī)社?；蚣{稅證明或落戶，即可購(gòu)買(mǎi)一套福州五城區(qū)144平方米以下的普通住宅。

3月23日，哈爾濱宣布擬廢止住宅限售令。公告指出，鑒于《進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止。

據(jù)悉，上述通知于2018年5月出臺(tái)。通知規(guī)定，哈爾濱實(shí)行區(qū)域性限售政策，在主城區(qū)6區(qū)范圍內(nèi)，取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷(xiāo)權(quán)限，凡新購(gòu)買(mǎi)商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。行業(yè)人士表示，將該通知廢止，意味著哈爾濱限售政策壽終正寢。

3月1日晚，鄭州市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，連出19招，其中最重要的莫過(guò)于兩條：有針對(duì)性取消限購(gòu)，允許部分家庭新購(gòu)一套住房。對(duì)子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵(lì)老年人來(lái)鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購(gòu)一套住房；支持改善型購(gòu)房需求，明確取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。居民因家庭人口增加、收入條件改善等原因賣(mài)小買(mǎi)大、賣(mài)舊買(mǎi)新的，在家庭限購(gòu)套數(shù)內(nèi)可提供個(gè)人按揭、網(wǎng)簽備案和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)辦理等方面便利。

有專家認(rèn)為，此輪多城政策松綁，說(shuō)明當(dāng)前樓市政策放松進(jìn)入到新階段，即從金融政策放松開(kāi)始轉(zhuǎn)向?qū)Α拔逑蕖钡姆潘?，預(yù)計(jì)未來(lái)將有更多城市跟進(jìn)，主動(dòng)積極調(diào)整。